神戸市灘区高羽町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「六甲駅」から北東へ徒歩10分、『神戸市灘区高羽町2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「六甲道駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種低層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を阪急神戸線、北西側を県道95号灘三田線が走り、県道を挟んで石屋川が流れています。石屋川の川沿いには遊歩道や公園が整備されており、気軽に体を動かすことができます。地勢は丘陵地（南傾斜地）で、標高は約60m。道幅3m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急神戸線「六甲駅」との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域に指定されています。
敷地面積は約20坪。敷地の南と北西が接道し、日当たり・通風良好。阪急線の線路沿いに立地するため、電車の音がします。駐車スペースはありません。建物は1996年8月築、積水ハウス施工の軽量鉄骨造2階建てです。間取りは延床面積51.29平米の2DK。玄関から直接DKにアクセスする、家族の動きがわかりやすいプラン。水回りが近い距離に集約しており、家事動線に優れています。2階の洋室は出入り口が2か所あるため、室内に間仕切りをすれば2部屋に分けることも可能。和室に押入れ付きです。室内リフォーム歴あり。現況は居住中です。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：<2020年1月頃>浴室交換。<2015年1月頃>トイレ交換。】
教育施設は『京進のほいくえん　HOPPA六甲駅園』徒歩8分、『若草幼稚園』徒歩5分、『高羽小学校』徒歩5分、『鷹匠中学校』徒歩5分。買物施設は『コープミニ　高羽』徒歩5分、『コープミニ　御影北』徒歩8分、『阪急オアシス　六甲店』徒歩10分など…。その他『高羽児童館』と『石屋川公園』が徒歩4分、『六甲病院』と『高羽公園』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。