箕面市桜ケ丘5丁目 土地

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「桜井駅」から北西へ徒歩17分、『箕面市桜ケ丘5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は池田市との市境に近い、一戸建てが中心に立ち並ぶ緑豊かな住宅地。敷地の広い邸宅が多く、閑静な街並みです。丘陵地の南斜面地に位置するため、駅までは少し距離があり、道のりは坂道ですが、近隣にスーパーや図書館、教育施設などが揃っています。阪急箕面線「桜井駅」との高低差は約6m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約55坪。西付け道路。接道間口は約12.4mと広く、通風良好です。敷地と道路の高低差はなし。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『桜ヶ丘保育所』徒歩10分、『せいなん幼稚園』徒歩14分、『南小学校』徒歩15分、『第三中学校』徒歩14分。買物施設は『コープ　箕面』徒歩6分、『食品館アプロ　池田店』徒歩11分、『フレスコ　桜井店』徒歩15分など…。その他『呉羽の里の桜並木（旭丘）』が徒歩5分、『桜ヶ丘図書館』と『瀬川北公園』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。