箕面市百楽荘3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急箕面線「牧落駅」から南東へ徒歩6分、『箕面市百楽荘3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された主に一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を阪急箕面線、南側を旧西国街道が走っています。この辺りは大正13年に関西土地株式会社が分譲を開始した町で、道路の両脇に生け垣や石畳を設けた美しい街並みが魅力です。地勢は平坦で、標高は約60m。道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある邸宅が立ち並び、町中の緑は多め。約3kmの距離に中国自動車道の中国豊中インターチェンジがあります。阪急箕面線「牧落駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約36坪。東付け道路。約11.3mと間口の広い整形地。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は1998年12月築、大和ハウス工業施工の鉄骨造2階建てです。間取りは延床面積134.56平米の4LDK。リビング階段のプラン。付帯設備は宅配ボックス、TV付きインターホン、床下収納庫など…。2024年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台交換、全室クロス張替、CF張替（トイレ・洗面所）、畳表替、襖張替、網戸ネット張替、屋根塗装、防蟻再処理、防水シート改修、給湯器・洗濯パン・宅配ボックス新調、TVモニター付きインターホン取付、室内物干し取付。】
教育施設は『牧落幼稚園』徒歩3分、『若葉幼稚園』徒歩9分、『箕面小学校』徒歩6分、『第一中学校』徒歩20分。買物施設は『北乃屋　箕面店』徒歩5分、『ダイエー　桜井駅前店』徒歩11分など…。その他『ヒロコーヒー　箕面桜店』が徒歩10分、『グリーンホール』と『桜井市場』が徒歩11分の距離にあります。

担当者

木本 茉那（きもと まな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。