苦楽園ガーデンハウス（5階 南東向き）

担当者のコメント

『苦楽園ガーデンハウス』は、阪急「苦楽園口駅」から西方向へ徒歩17分、『西宮市老松町』にある総戸数47戸の中規模マンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の静かな住宅地。最寄りのバス停が徒歩5分の場所にあり、阪急「夙川駅」や阪急「芦屋川駅」、JR・阪神「芦屋駅」などへアクセス可能。徒歩圏内に各種生活施設が揃っています。阪急「苦楽園口駅」からの道のりは一部やや上り坂で、駅との高低差は約12m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はアウトポール設計のRC造7階建てで、溶接密閉型帯筋を採用。施工は新井組です。床スラブ厚は200mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は開放感のある3方角地。敷地内駐車場は47台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式・屋内平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は5階部分、南西角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積99.53平米の4LDK。LDK約16.4帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は12.08平米です。付帯設備はシャンプードレッサー、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は12,000円～16,000円です（2023年10月時点）。
保育施設・学校は『うめはなキッズYPC保育園　苦楽園 』徒歩5分、『北夙川小学校』徒歩15分、『苦楽園中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　苦楽園店』徒歩6分。その他『樋之池公園』が徒歩7分、『越木岩分室（図書館）』が徒歩11分、『市民課越木岩分室』と『仲ノ池緑地公園』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことです。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。