茨木市中河原町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「茨木駅」から北へバス乗車約12分・徒歩6分、『茨木市中河原町』にある中古一戸建てです。
周辺は準工業地域に指定された工場や店舗、事務所などが混在する住宅地です。北側を勝尾寺川が流れており、対岸には田畑が広がっています。また勝尾寺川を挟んで東側には、耳原大池の周囲を日本庭園をイメージして整備した『耳原公園』があり、池では様々な生き物を見ることもできます。この辺りは西国街道と亀岡街道が交差する場所で、茨木城の城主、中川清秀が生まれた場所とも言われています。地勢は平坦で、標高は約25m。道幅5m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約1kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあり、車での移動に便利です。JR東海道本線「茨木駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約10m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。
敷地面積は約45坪。南東・南西の角地で、採光・通風良好。カールーフ・シャッター付きの車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2002年3月築の木造2階建て。間取りは延床面積133.65平米の4SLDK。全個室6帖以上のゆとりあるプラン。玄関上部は吹抜けで開放感があります。和室に隣接したサービスルームは外への勝手口があり、多目的に使用可能。水回りがワンフロアに集約し、炊事・洗濯の家事動線にも配慮されています。付帯設備はIHクッキングヒーターなど…。現況は空き家です。
教育施設は『郡保育所』徒歩10分、『郡幼稚園』徒歩8分、『福井小学校』徒歩12分、『北中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『アル・プラザ　茨木』徒歩9分。その他『耳原公園』が徒歩13分、『北大阪ほうせんか病院』が徒歩14分、『福井市民体育館（福井運動広場グラウンド・庭球場）』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

野竹 みちる（のたけ みちる） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。