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デザイン・コンサルティング
ウィルスタジオのスタッフ茨木市山手台1丁目 土地
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ポイント
★第1種低層住居専用地域！
★ニュータウン内の閑静な住宅地！
★南西付け道路で採光良好！
★敷地面積約64坪！
★接道間口約17.4m！
★現況更地！
★建築条件なし！
★『山手台小学校』徒歩14分！
★『北陵中学校』徒歩6分！
★『山手台中央公園』徒歩12分！
特徴
- 新着
- ニュータウン
- 建築条件無
- 南道路
- 低層住居地域
担当者のコメント
この物件はJR東海道本線「茨木駅」からバス乗車約33分・徒歩4分、『茨木市山手台1丁目』にある建築条件のない土地です。
『山手台1丁目』はニュータウン『茨木サニータウン』で最も南に位置する町です。『茨木サニータウン』は1978年ごろに昭和土地開発（関西電力の関連会社）が分譲を開始しました。路線バスでJR「茨木駅」や阪急京都線「茨木市駅」へアクセスでき、バス乗車時間は20分～30分程度。高台にあるため、両駅からの道のりは後半に勾配が急な上り坂が続き、自転車での移動は不向き。町の南側には山林や田畑が広がっています。町の全域が第1種低層住居専用地域に指定されるとともに、『茨木サニータウン第3住宅地区建築協定』で土地区画の分割禁止などの制限があるため、敷居に広い一戸建てが多く並んでいます。道幅が広く区画の整った開放的な街並み。町に東部に『北陵中学校』があり、小学校までの教育施設やスーパーまでは長い坂道を上る必要があります。町の北側に『茨木市桑原運動広場』があり、野球場やグラウンド、テニスコートで様々なスポーツが楽しめます。
敷地面積は約64坪。南西付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『社会福祉法人晴誉会 山手台保育園』徒歩9分、『サニー幼稚園』徒歩13分、『山手台小学校』徒歩14分、『北陵中学校』徒歩6分。その他『山手台中央公園』が徒歩12分、『茨木市桑原運動広場（グラウンド・庭球場）』が徒歩14分、『安威川』が徒歩19分の距離にあります。
不動産用語
- ニュータウン
- ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。
- 建築協定
- 建築協定とは、地権者間あるいは地権者と建設業者などの間でかわされる建築に関する協定のことです。協定を締結することで、生活環境の確保・維持や、個性的な街づくりをすることができます。建築協定には、大きく分けて「合意協定」と「一人（いちにん）協定」があります。「合意協定」は、複数の土地所有者たちが合意することで結ばれる協定のことを指すのに対し、「一人協定」は土地所有者が一人の場合に結ばれる協定のことを指します。
ヒストリー
-
2024.07.08
本サイトに公開
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現在
-
2024.07.08
情報更新予定
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交通
「茨木市山手台1丁目 土地 2,750万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR東海道本線「茨木」駅
- 停車する電車
- 快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 7:00～20:00 みどりの券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
5本以下/1時間（8時台）
周辺環境
「茨木市山手台1丁目 土地 2,750万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
1970年台に山間部を切り開いて形成されたニュータウンエリア。茨木市の住居エリアの中でも最北端に近い所に位置します。山手台１～７丁目は「茨木サニータウン」と呼ばれるニュータウンになっており、関西電力系の昭和土地開発によって1970年代前半から整地され、1978年に二丁目～五丁目がまちびらきをしました。このニュータウンを建設しているときに敷地内外で古墳群が発掘されたことから、このエリア内の中学校が「北『陵』中学校」と名付けられたという噂も。街の中央にはスーパーや郵便局、医療施設等があり、生活に便利。高低差があり自転車での移動は難しいため、最寄り駅へはバスでのアクセスになります。所要時間は茨木駅から終点・茨木サニータウンバス停まで約30分。特にラッシュ時の運行本数は多いです。
注目スポット
『山手台中央公園』は茨木市北東部の茨木サニータウン内にある公園。ブランコやジャングルジム、タコのすべり台、砂場、アスレチックといった遊具や休憩所、芝生などが設けられています。また高台に位置しているため、市内の夜景を望むことができ、夜景スポットとしても人気があります。（2020.07.24時点）
茨木市桑原運動広場（グラウンド・庭球場）は、山手台の住宅地の一角にあるスポーツ施設。市が管理しています。野球、ソフトボール、サッカーなどが楽しめる多目的グラウンド、フットサル場、3面のテニスコートがあります。山に囲まれた気持ちよい環境の中、さまざまなスポーツで汗を流すことが出来ます。また無料の駐車場もあります。（2020.11.08時点）
（6件の口コミ）
『安威川』は京都府亀岡市の竜ケ尾山を源流とし、茨木市の東部を流れる北摂最大の河川です。大阪市内を流下し、『神崎川』に合流します。河川敷には全長約7kmのジョギングコースが整備されており、ウォーキングやサイクリング、魚釣りなどを楽しむ人の姿も見られます。（2020.11.08時点）
街の人の声
にしパパ さん（当社のご契約者）
茨木市山手台新町2丁目在住
男性／43歳／5人家族（うち子ども3人）
自然に囲まれ育児に適した環境 自慢できること 自然に囲まれており、主要道路からも一定の距離があるので昼夜問わず閑静な住宅街です。公園なども充実しており育児に適した環境と思います。山手台小学校・北稜中学校は茨木市内でも学力が高い方で馬淵（学習塾）も近く、送迎バスもあるので利用しやすいです。街全体のモラルが高くゴミ出しのルールも徹底されているので、道にゴミが落ちていることもありません。近隣住民の方も仲が良く、非常に過ごし易い環境です。 気になること その名の通り山手にあるので交通書アクセスが不便です。阪急バスの本数も夜になると少なくなり運賃も値上げされているので阪急・JRともに30分くらいかかります。自転車通勤（通学）も一つの手段ですが坂の勾配がキツイので車・電動アシスト付自転車が必須の環境です。近隣開拓（安威川ダムなど）により、主要道路に信号機がないので少し合流しにくいときがあります。
ちょく さん（当社のご契約者様）
茨木市山手台7丁目在住
女性／32歳／2人家族
住民に愛される街！ 自慢できること 静かできれいな住宅街です。狭小で間口の小さい家は建てられないので、将来まで住環境が壊される心配がなく安心して住み続けられます。車で5分程度の場所に新名神高速道路の千提寺ICが去年できたので、京都や宝塚方面へのアクセスがかなり短縮されました。開発・分譲されて30年近くになるので住民の高齢化も進んでいますが、住民の入れ替わりも進んでいるので、最近は若い子育て世代が多くなりつつあります。2世代・3世代で住居を構える方も多く、山手台を愛されている方が多いと伺った通り、ご近所様も皆親切です。 気になること 歩いて行ける範囲で買物施設がありません。移動はバス・自転車・車になりますが、山手台中心のスーパーは新鮮なお野菜や食材が豊富です。スーパー近くに整骨院、歯科、薬局等があり、どちらも評判が良く親切です。最寄り駅はJR「茨木」駅か阪急「茨木市」駅ですが、それぞれに向かうバスがあり、終着駅に近いので、行き帰りとも座れます。
教育施設
サニー幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
山手台小学校 詳細
（1件の口コミ）
北陵中学校 詳細
（1件の口コミ）
