茨木市耳原3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「茨木市駅」から北西へバス乗車約11分・徒歩11分、『茨木市耳原3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。田畑が点在し、のどかな雰囲気。西側を茨木川が流れており、その手前には池の周りに公園が整備された『耳原公園』があります。園内は緑豊かで、お散歩やバードウォッチングも楽しめます。また近くに『鼻摺古墳』と『耳原古墳』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約25m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあり、車での移動に便利です。阪急京都線「茨木市駅」との高低差は約19m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。南西角地で、採光・通風良好。西側は耳原大池に面した開放的な立地です。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2014年4月築の木造2階建て。間取りは延床面積104.84平米の3LDK。バーベキューやガーデニングなどが楽しめる広々としたバルコニー（ロケーションリビング）が付いたプラン。LDKはスペースを分けて使いやすいクランク状です。LDKと続き間の和室は趣味の部屋やセカンドリビングとしても使用可能。洋室約10.6帖は間仕切りの増設で2部屋に分けることも出来ます（別途工事費用要）。現況は居住中です。
教育施設は『安威たんぽぽ学園』徒歩9分、『安威幼稚園』・『耳原小学校』徒歩5分、『北中学校』徒歩3分。買物施設は『ニッコー　安威店』・『アル・プラザ　茨木』徒歩10分、『業務スーパー　耳原店』徒歩11分など…。その他『耳原公園』が徒歩2分、『安威川』が徒歩14分、『福井市民体育館（福井運動広場グラウンド・庭球場）』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。