茨木市耳原3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「茨木駅」から北へバス乗車約13分・徒歩8分、『茨木市耳原3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。田畑が点在し、のどかな雰囲気。西側を茨木川が流れており、その手前には池の周りに公園が整備された『耳原公園』があります。園内は緑豊かで、お散歩やバードウォッチングも楽しめます。また近くに『鼻摺古墳』と『耳原古墳』があります。地勢は平坦（台地）で、標高は約25m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名神高速道路の茨木インターチェンジがあり、車での移動に便利です。JR東海道本線「茨木駅」との高低差は約9m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。北東角地で、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2012年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積113.88平米の4LDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段のプラン。LDKは19.6帖、洋室3部屋は6帖以上の広さを確保しています。2階にキッズリビングやスタディスペースがあるのも特徴。ウォークスルークロゼットや天井収納庫など各所に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、シャンプードレッサー、追焚機能、床下収納庫、天井裏収納庫、ロフトなど…。現況は居住中です。
教育施設は『安威たんぽぽ学園』徒歩8分、『安威幼稚園』徒歩4分、『耳原小学校』徒歩6分、『北中学校』徒歩7分。買物施設は『業務スーパー　耳原店』徒歩8分、『ニッコー　安威店』徒歩9分、『アル・プラザ　茨木』徒歩12分など…。その他『耳原公園』が徒歩4分、『安威川』が徒歩13分、『北大阪ほうせんか病院』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

齊藤 百絵（さいとう ももえ） 不動産エージェント

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。