茨木市豊川2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール彩都線「豊川駅」から東へ徒歩11分、『茨木市豊川2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が点在する住宅地です。北側を勝尾寺川とその支流が流れ、南側には大正時代に設立された『茨木カンツリー倶楽部』があります。緑地や田畑が多く、のどかな雰囲気。勝尾寺川沿いには『春日神社』が鎮座しています。またこの辺りは「徒然草」に登場する話の舞台と言われており、その場所には「ぼろ塚」が立っています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地が多く、町中の緑は多め。国道171号線や府道1号茨木摂津線を通ってスムーズに各高速道路のインターチェンジにアクセスできます。大阪モニレール彩都線「豊川駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約8m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約40坪。敷地の南と西が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2021年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積123.79平米（車庫面積約12.4平米含む）の4LDK。家族のコミュニケーションの機会が増えるリビング階段のプラン。個室以外にLDKにもクロゼットが設けられています。洗面室と脱衣室が分かれているのも特徴。バルコニーは広さがあり、洗濯物もスムーズに出来ます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、太陽光発電、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
教育施設は『さいのもと保育園』徒歩9分、『郡山敬愛幼稚園』徒歩15分、『豊川小学校』徒歩15分、『豊川中学校』徒歩23分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　小野原店』徒歩17分。その他『友紘会総合病院』が徒歩14分、『郡山公園』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

久保田 紗英（くぼた さえ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。