荒川区東日暮里6丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR常磐線「三河島駅」から南へ徒歩3分、『荒川区東日暮里6丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR山手線「日暮里駅」からは徒歩10分、都営日暮里・舎人ライナー「日暮里駅」と京成本線「新三河島駅」からは徒歩11分の距離にあります。
周辺は準工業地域に指定された工場や店舗、事務所などが立ち並ぶ住宅地です。北側をJR常磐線・上野東京ライン、東側を都道313号上野尾竹橋線が走っており、近い場所に『日暮里南公園』『日暮里公園』などの子供の遊び場にピッタリの公園が点在しています。『日暮里公園』は童謡「夕焼け小焼け」を作詞した中村雨紅ゆかりの公園です。地名の由来は日が暮れることを忘れてしまうほどの行楽地であったことから。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速1号上野線の入谷の出入り口があります。JR常磐線「三河島駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約16坪。南付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2023年3月築、木造3階建ての築浅物件です。間取りは延床面積106.51平米の3LDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室と浴室は1階に設けられていますが、洗濯機置場は洗面室とは別で、キッチンのすぐ近くに設置されています。全居室に収納があり、部屋の中をスッキリと保てます。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、床暖房など…。現況は居住中。室内は丁寧に使用されています。
教育施設は『まなびの森保育園三河島』徒歩2分、『日暮里幼稚園』徒歩5分、『第二日暮里小学校』徒歩6分、『諏訪台中学校』徒歩8分。買物施設は『ヒルママーケットプレイス　三河島店』徒歩2分、『まいばすけっと　三河島駅前店』徒歩3分、『ミニコープ　日暮里店』徒歩4分など…。その他『ひぐらしふれあい館』が徒歩4分、『日暮里区民事務所』と『日暮里図書館』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。