荒川区西尾久3丁目 土地

担当者のコメント

この物件は都電荒川線「小台駅」から徒歩4分、『荒川区西尾久3丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、都電荒川線「宮ノ前駅」からは徒歩5分、都営日暮里・舎人ライナー「熊野前駅」と都営日暮里・舎人ライナー「足立小台駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。準工業地域に指定されています。
敷地面積は約15坪。敷地の北と東が接道し、採光・通風良好。現況は古家付きですが、古家取り壊し後、更地渡しの予定です。諸事情により変更になる場合があります（2024年6月時点）。
教育施設は『宮前 花と緑の保育園』・『小台ここわ保育園』徒歩4分、『尾久西小学校』徒歩10分、『尾久八幡中学校』徒歩2分。買物施設は『まいばすけっと　小台駅前店』徒歩4分、『スーパーみらべる　小台店』徒歩5分、『まいばすけっと　熊野前店』徒歩8分など…。その他『尾久ふれあい館』が徒歩4分、『尾久区民事務所』と『宮前公園』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。ですので、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜5万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜8万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜150万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。