西宮市上大市5丁目 新築一戸建て（3号地）

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「甲東園駅」から徒歩15分、『西宮市上大市5丁目』にある新築一戸建てです。
周辺は、武庫川にほど近いマンションと一戸建てが混在する住宅地。田畑が多く残り、のどかな雰囲気で、武庫川の河川敷はサイクリングロードや公園などが整備され、ジョギングやお散歩コースに最適です。道幅は一部狭く、入り組んでいるところもありますが、地勢は平坦。国道171号線が近く、車での移動もスムーズです。駅からは少し距離がありますが、教育施設や買物施設、公共施設が近い距離に揃っています。
敷地面積は約32坪（路地状部分約26平米含む。別途、約0.008平米の私道負担有り ※概算）。全3区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積104.84平米の4LDK。2階リビングのプラン。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、床暖房、宅配ボックスなど…。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。
教育施設は『きりん園』徒歩5分、『段上幼稚園』徒歩5分、『段上小学校』徒歩7分、『甲武中学校』徒歩9分。買物施設は『スーパーマルハチ　甲武橋店』徒歩6分、『コープ　甲東園』・『パル・ヤマト　西宮店』徒歩11分など…。その他『甲武体育館』が徒歩3分、『段上分室（図書館）』と『武庫川』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。