西宮市甲子園七番町 土地

担当者のコメント

この物件は阪神本線「甲子園駅」から徒歩9分、『西宮市甲子園七番町』にある建築条件のない土地です。
周辺は第二種住居地域、近隣商業地域、第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。北側を阪神本線、西側を甲子園筋が走っており、甲子園筋を挟んで西側には『阪神甲子園球場』があります。また南側には大型のショッピングモールがあり、町内に子供の遊び場にピッタリの『西開公園』と『西畑公園』があります。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道43号線を通って阪神高速3号神戸線の武庫川の出入口や名神高速道路の西宮インターチェンジにアクセスでき、車での移動に便利です。
敷地面積は約75坪。南西付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『武庫川女子大学附属保育園』・『どんぐりルーム甲子園・くるみキッズルームこうしえん』徒歩8分、『光明幼稚園』徒歩2分、『鳴尾小学校』徒歩2分、『鳴尾中学校』徒歩3分。買物施設は『いかり　甲子園店』・『イトーヨーカドー　甲子園店』徒歩10分、『Corowa甲子園』徒歩12分など…。その他『鳴尾図書館』が徒歩4分、『鳴尾支所』が徒歩6分、『阪神甲子園球場』と『ららぽーと甲子園』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。