西宮市苦楽園二番町 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急甲陽線「甲陽園駅」から徒歩22分、『西宮市苦楽園二番町』にある新築一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。北側を夙川、南側を中新田川が流れ、北東側には『北山公園』が広がっています。六甲山系の東端に位置し、山林が点在する自然豊かな住環境が魅力。近い場所にハイキングコースの入口が複数があり、気軽に山歩きが楽しめます。この辺りはノーベル賞を受賞した湯川秀樹も暮らした場所。近くにある『苦楽園みはらし公園』からは大阪湾まで見渡すことができます。地勢は高台で、標高は約150m。道幅5m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中も緑豊か。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約48坪（別途、約28.5平米の私道負担有り）。敷地の東と北が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積115.92平米の4LDK。現況は空き家です。
教育施設は『アイリスプライベートスクール　ルミエール』徒歩19分、『越木岩幼稚園』徒歩15分、『苦楽園小学校』徒歩5分、『苦楽園中学校』徒歩7分。最寄りのスーパーは『関西スーパー　苦楽園店』徒歩19分。その他『北山公園』と『北山緑化植物園』が徒歩10分、『西宮協立リハビリテーション病院』が徒歩18分の距離にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。