西宮市門戸岡田町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急今津線「門戸厄神駅」から北西へ徒歩8分、『西宮市門戸岡田町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域と第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側を旧西国街道が東西に走っており、近くの丘の上には厄払いの人たちが多く訪れる『門戸厄神』と重要文化財に指定されたヴォーリズ建築でも知られる『神戸女学院大学』があります。上ケ原台地と呼ばれる台地の東端にあり、地勢はほぼ平坦で、標高は約8m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急今津線「門戸厄神駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約30坪。南東・北の角地で日当たり・通風良好。風致地区につき、隣地との間隔が1mとられた開放感のある宅地です。車2台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は2008年2月築、太陽光発電システム付きの木造3階建てです。間取りは延床面積100平米の4LDK。リビング階段・2階リビングのプラン。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、追焚機能、床暖房、TV付きインターホンなど…。2023年10月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：2023年10月に2階トイレ新調。2023年6月にTVモニターホン新調。2023年5月に外壁・屋根塗装。2023年2月に電気給湯器新調。2019年5月に太陽光発電設置。】
教育施設は『新甲東保育園』・『聖和乳幼児保育センター』徒歩6分、『門戸幼稚園』徒歩5分、『甲東小学校』徒歩7分、『甲陵中学校』徒歩17分。買物施設は『コープミニ　あたご山』徒歩8分、『いかり　門戸店』徒歩10分、『万代　西宮門戸店』徒歩12分など…。その他『熊野病院』が徒歩11分、『西宮市立中央病院』が徒歩14分、『高木公園』が徒歩20分の距離にあります。

担当者

仁藤 大喜（にとう だいき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。