豊中市大島町1丁目 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「神崎川駅」から徒歩11分、『豊中市大島町1丁目』にあるテラスハウスです。
周辺は第一種住居地域に指定された工場や倉庫、店舗、事務所などが混在する住宅地です。東側を阪急神戸線が走っており、少し南へ歩くと神崎川が流れています。近い場所に子供の遊び場にピッタリの『大島町1丁目児童遊園』『二葉北公園』『大黒町南公園』などの大小の公園が点在。北側には庄内排水路跡に緑道が設けられており、緑道はお散歩コースにピッタリ。所々で橋の欄干跡など水路の痕跡を見つけることもできます。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある伝統的な日本家屋が点在し、町中の緑はやや多め。約1.5kmの距離に名神高速道路の豊中インターチェンジがあります。
敷地面積は約11坪。南西付け道路で採光良好。建物は木造2階建て。間取りは延床面積24.52平米の3K。現況は空き家です。未登記部分あり。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『庄内西こども園（幼保連携型）』・『ニコニコ保育園ふたば』徒歩7分、『庄本幼稚園』徒歩14分、『庄内西小学校』徒歩11分、『第七中学校』徒歩16分。買物施設は『業務スーパー　千成店』徒歩7分、『阪急オアシス　神崎川店』徒歩11分、『ライフ　庄内店』徒歩12分など…。その他『神崎川公園』が徒歩6分、『神崎川（なにわ自転車道）』が徒歩10分、『豊中市立庄内保健センター』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。