豊中市山ノ上町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「岡町駅」から西へ徒歩10分、『豊中市山ノ上町』にある中古一戸建てです。
周辺は一戸建てや小規模のアパートが混在する第一種中高層住居専用地域に指定された住宅地。駅からの道のりは一部の坂を除きほぼ平坦。道幅の狭い場所が多く、入り組んだ街並みです。近い距離に教育施設が揃い、駅前には活気のある商店街やスーパーなどの買物施設が充実する暮らしやすい立地。すぐ西側には府道10号線が走っており、阪神高速の出入口も近く、車での移動にも便利な場所です。阪急宝塚線「岡町駅」との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約24坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2004年6月築の木造2階建て。間取りは延床面積81.85平米の3SDK。1階にDKと水回りが配置された家事効率の良いプラン。DKと洋室約7.0帖が続き間で繋げて、LDKとしても利用できる造りです。2階各部屋は2面に採光が確保されています。現況は居住中です。
教育施設は『ともだちこども園（幼保連携型）』徒歩5分、『超光寺幼稚園』徒歩14分、『箕輪小学校』徒歩6分、『第五中学校』徒歩8分。買物施設は『阪急オアシス　豊中店』徒歩11分、『ライフ　岡町店』徒歩12分、『阪急オアシス　豊中駅前店』徒歩14分など…。その他『轟木公園』が徒歩4分、『岡町図書館』が徒歩8分、『岡町・桜塚商店街』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。