豊中市庄内西町5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急宝塚線「庄内駅」から南西へ徒歩8分、『豊中市庄内西町5丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所、倉庫、工場が混在する住宅地です。東側を国道176号線、南側を府道152号庄本牛立線が走っています。町内に阪急バス株式会社の本社・豊中営業所と『豊中南警察署』があり、近くに遊具が充実した小さな公園『西町公園』があります。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約1kmの距離に名神高速道路の豊中インターチェンジがあります。阪急宝塚線「庄内駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約20坪（別途、約10.64平米の私道負担有り）。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は2002年9月築、セキスイハイム施工の軽量鉄骨造2階建て。間取りは延床面積79.4平米の4LDK。各居室が独立型の家族間のプライバシーを守りやすいプラン。和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋です。付帯設備はIHクッキングヒーター、洗浄便座など…。複数回のリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2024年5月>2階和室⇒洋室に改装、LDK間取り変更、1階床全面ウッドタイル上貼、CF貼替、洗濯機置場新設、全室クロス貼替、畳表替、襖・障子貼替、洗面台・ウォシュレット・IHコンロ交換、全室洗い、<2022年1月頃>外壁・屋根全塗装】
教育施設は『庄内こどもの杜幼稚園』・『庄内小学校』徒歩6分、『庄内さくら学園中学校』徒歩16分。買物施設は『イズミヤ　庄内店』徒歩6分、『ダイエーグルメシティ　庄内店』徒歩7分、『関西スーパー　豊中南店』徒歩8分など…。その他『庄内中央緑道（庄内みどり通り）』が徒歩4分、『庄内出張所』が徒歩5分、『医療法人善正会上田病院』と『庄内図書館』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。