豊中市新千里西町3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「箕面船場阪大前駅」から徒歩12分、『豊中市新千里西町3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、北大阪急行線「千里中央駅」からは徒歩13分、大阪モノレール線「千里中央駅」からは徒歩17分の距離にあります。
『新千里西町3丁目』は新御堂筋の西側に位置し、北側は箕面市と接する町。『新千里西町』は『千里ニュータウン』の中にあり、1968年に住民の入居が始まりました。徒歩で北大阪急行「千里中央駅」や大阪モノレール線「千里中央駅」が利用可能。町の中心付近は北大阪急行「千里中央駅」よりも高台にあり、標高差は約30m。生垣や植栽のある家が多く、町の北端を千里緑地が東西に延びています。北部は邸宅の並ぶ住宅地ですが、南部には『新千里西町団地』があります。道幅が広く区画の整った街路が中心。学校区は『西丘小学校』・『第九中学校』で、『西丘小学校』は南隣の『新千里西町2丁目』にありますが、『第九中学校』までは距離があります。新御堂筋で南へ少し進むと中央環状線と交差。『新千里西町2丁目』にある『千里西町公園』は緑豊かで、都会の喧騒を忘れることができそうです。
敷地面積は約80坪。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2007年5月築の軽量鉄骨造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積182.15平米の4LDK。付帯設備は太陽光発電など…。2023年12月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：<2023年12月>外構壁塗替え】
教育施設は『西丘こども園（幼保連携型）』徒歩10分、『みくま幼稚園』徒歩7分、『西丘小学校』徒歩7分、『第九中学校』徒歩18分。買物施設は『ピーコックストア　千里中央店』・『阪急オアシス　千里中央店』・『マルシゲ　せんちゅうパル店』徒歩13分など…。その他『千里緑地』が徒歩2分、『千里西町公園』と『neu.cafe（ノイ カフェ）箕面船場店』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

井口 修平（いぐち しゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

軽量鉄骨造

軽量鉄骨造は、厚さ6mm以下の軽い鉄骨を使った工法で、ハウスメーカー（積水ハウス、ダイワハウス、ヘーベルハウスなど）の家によく見られます。一般的な木造建築の工法である在来工法と同じく、柱で建物を支えるラーメン構造で、柱と柱の間には、筋交いが入っています。メリットは比較的耐火性にすぐれ、木造に比べ白アリなどによる柱の腐食が少ないこと。デメリットは筋交いが多い為、リフォームの際、プラン変更の邪魔になることです。

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。