足立区千住寿町 土地

担当者のコメント

この物件はJR常磐線「北千住駅」から徒歩12分、『足立区千住寿町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「北千住駅」と東武伊勢崎線「北千住駅」、つくばエクスプレス「北千住駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を国道4号線（日光街道）が走っており、北へ少し歩くと荒川が流れています。荒川の河川敷にはグラウンドや遊歩道、広場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。また近い場所に『千住公園』などの公園が点在しています。この辺りは江戸時代、紙すき業が盛んだった場所で、荒川沿いに鎮座する『大川町氷川神社』の境内には、富士塚と紙すき碑が設置されています。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の千住新橋のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約21坪（別途、約39.01平米の私道負担有り）。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『北千住もみじの森保育園』徒歩7分、『千住寿幼稚園』徒歩2分、『千寿双葉小学校』徒歩5分、『千寿青葉中学校』徒歩9分。買物施設は『まいばすけっと　千住柳町店』徒歩3分、『ヨークフーズ　千住店』・『まいばすけっと　千住中居町店』徒歩7分など…。その他『勝楽堂病院』と『千住柳町住区センター』が徒歩4分、『千住本町住区センター』と『千住温水プールスイミー』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。