足立区本木2丁目 新築一戸建て（4号地）

担当者のコメント

この物件は東武伊勢崎線「西新井駅」から南西へ徒歩17分、『足立区本木2丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、都営日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は準工業地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を都道461号吾妻橋伊興町線（尾竹橋通り）が走っており、少し南へ歩くと河川敷に緑地やグラウンドなどが整備された荒川が流れています。近くに『本木東公園』『興本公園』などの小さな公園が点在しており、都道近くには60年間にわたって社会福祉事業を行った「愛恵学園」の園舎が残る『関原の森』があります。また、この辺りは室町時代に築城された『中曽根城』があった場所で、現在、その場所には『中曽根神社』が鎮座しています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の出入口が約1.5kmの距離にあります。東武伊勢崎線「西新井駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約32坪。全7区画の分譲地のうちの1区画。敷地の北と南が接道し、採光・通風良好。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積98.74平米の4LDK。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、ペアガラス、床下収納庫など…。現況は建築中です。
教育施設は『本木東保育園』・『本木東保育園』徒歩6分、『第一若草幼稚園』徒歩3分、『本木小学校』徒歩10分、『第六中学校』徒歩12分。買物施設は『旬鮮食品館カズン　関原店』徒歩6分、『まいばすけっと　足立本木店』徒歩7分、『ヨークプライス　西新井店』徒歩8分など…。その他『本木関原住区センター』が徒歩4分、『興本区民事務所』と『興本図書館』、『興本住区センター』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。