足立区鹿浜2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は都営日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」から西へバス乗車約17分・徒歩4分、『足立区鹿浜2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を都道107号東京川口線、南側を都道318号環状七号線、西側を首都高速川口線が走っており、首都高速を挟んで、新芝川と荒川が流れています。新芝川と荒川との合流地点には水田や芝生広場、遊具広場などが整備された『都市農業公園』があります。また荒川沿いには、昭和初期まで「五色桜」と呼ばれる桜並木があり、その接穂はアメリカにも贈られました。地勢は平坦で、標高は約2m。江北西部の土地区画整理区域内（昭和63年換地処分）にあり、道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。首都高速川口線の東領家と鹿浜橋のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。都営日暮里・舎人ライナー「西新井大師西駅」との高低差はほぼなし。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約25坪（別途、約00平米の私道負担有り）。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。一部建物が屋根代わりになっています。建物は2013年5月築の木造2階建て。間取りは延床面積90.26平米（車庫面積約8.69平米含む）の1LDK+2S。周辺からの視線が気になりにくい2階リビングのプラン。水回りは1階に配置されているため、家事の際は階段の上り下りが必要です。2階には2ヶ所にバルコニー付き。各個室に収納が設置されています。現況は空き家です。
教育施設は『新田さくら保育園』徒歩13分、『鹿浜愛育幼稚園』徒歩5分、『鹿浜未来小学校』徒歩17分、『鹿浜菜の花中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　足立新田2丁目店』徒歩16分。その他『都市農業公園』が徒歩3分、『鹿浜いきいき館』が徒歩5分、『江北公園』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

森田 美優（もりた みゆ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。