阪急ヒルズコート高槻2番館（5階 南向き）

担当者のコメント

『阪急ヒルズコート高槻2番館』は、JR「摂津富田駅」から北方向へバス乗車7分・徒歩5分、『高槻市上土室1丁目』にある総戸数61戸の中規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。南側約150mを名神高速道路が走っており、近い場所に『史跡新池ハニワ工場公園』『上の池公園』『上土室北公園』など大小の公園が点在しています。『史跡新池ハニワ工場公園』は、古代のハニワ工場跡を整備した公園で、園内には遊歩道や広場の他、「ハニワ工場館」などのハニワ工場が体感できる施設も設置されています。地勢は高台で、標高は約60m。一部道幅が狭い場所もありますが、ほぼ街路は整っています。緑地や生け垣・庭木のある家が点在し、町中は緑豊か。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。JR「摂津富田駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約37m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造13階建てで、施工は大林組です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は屋内平面式・屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南向き。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積76.36平米の3LDK。センターインで玄関先から室内が見通せずプライバシー性の高いプラン。LDKは約16.6帖の広さで、隣接する洋室と繋げて使用できます。全部屋クロゼット付きで、室内廊下部分に納戸あり。バルコニー面積は11.07平米です。付帯設備は洗浄便座、シャンプードレッサー、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2024年8月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、床張替え、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、給水・給湯管交換、ハウスクリーニングなど　※アフターサービス保証付き。】
保育施設・学校は『土室幼稚園』・『阿武野幼稚園』・『土室小学校』徒歩9分、『阿武山中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『マルヤス　阿武野店』徒歩10分。その他『高槻赤十字病院』が徒歩10分、『阿武山図書館』が徒歩15分の場所にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域のことで、「イエローゾーン」とも呼ばれています。土砂災害の危険性があると思われる区域の基礎調査を行い、災害によって住民の生命または身体に危害が生ずるおそれがあると認められると土砂災害警戒区域に指定され、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設利用者のための警戒態勢」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」など土砂災害による被害を予想するとともに警戒避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。