青山ザタワー（4階 南東向き）

担当者のコメント

『青山ザタワー』は、東京メトロ銀座線「外苑前駅」から南方向へ徒歩5分、『港区南青山2丁目』にある総戸数148戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「青山一丁目駅」からは徒歩12分、東京メトロ千代田線「乃木坂駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第二種住居地域、近隣商業地域内のオフィスビルや商業施設が混在する住宅地です。北側約200を国道246号線（青山通り）、敷地南側を外苑西通りが走っており、敷地東側には『青山霊園』が広がっています。また青山通りから『聖徳記念絵画館』に向かって146本のイチョウ並木が伸びています。地名の由来は江戸時代、大名「青山家」の下屋敷があったことから。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の外苑の出入口が約2kmの距離にあります。東京メトロ銀座線「外苑前駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約7m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造23階建てで、施工は竹中工務店・間組共同企業体です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にエグゼクティブラウンジ、サブラウンジ、ゴミ集積所（各階）、ペット足洗い場付き。敷地内駐車場は124台（戸数に対する割合80%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積65.1平米の1LDK。LDと個室の開口部が広い、明るく開放感のあるプラン。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型で、大きな物入（パントリー）が設けられています。サニタリーがLDの外側にあるため、来客時にも気にせず利用が可能。バルコニー面積は3.28平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は38,000円～45,000円です（2024年5月時点）。
保育施設・学校は『太陽の子南青山保育園』徒歩2分、『青山小学校』徒歩4分、『青山中学校』徒歩13分。最寄りのスーパーは『成城石井　南青山店』徒歩4分。その他『青山霊園・青山公園』が徒歩4分、『根津美術館』が徒歩11分、『赤坂図書館』と『岡本太郎記念館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。