香櫨園フラットB棟（2階 南向き）

担当者のコメント

『香櫨園フラットB棟』は、阪神「香櫨園駅」から南西方向へ徒歩11分、『西宮市堀切町』にある総戸数30戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側約200mを阪神高速3号神戸線、国道43号浜手幹線、阪神本線が走る立地。東側約400mには遊歩道や公園が整備された夙川が流れています。近くに『堀切さくら公園』など小さな公園が点在。少し南へ歩くと砂浜がきれいな『御前浜公園』もあり、子供の遊び場所にぴったりです。この辺りは大正12年に換地処分が公告された西宮町の耕地整理事業と昭和36年に換地処分が公告された西宮都市計画事業第6地区復興の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。阪神高速3号神戸線のインターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。阪神「香櫨園駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工はコーナン建設です。戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は屋外機械式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積71.65平米の3LDK。採光性が高く換気がしやすい田の字型のプラン。キッチンと洗面室の距離が近く炊事・洗濯の家事動線に優れています。LDKと和室が続き間で繋げて約21.7帖の大きな一間としても使用可能。バルコニー面積は10.27平米です。2019年8月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、クロス全室張替、フローリング全室張替、CF張替（トイレ・洗面室）、畳表替え、給湯器交換】
保育施設・学校は『香櫨園幼稚園』・『香櫨園小学校』徒歩5分、『浜脇中学校』徒歩18分。最寄りのスーパーは『コープ　打出浜』徒歩4分。その他『大谷記念美術館』が徒歩5分、『夙川』が徒歩7分、『中央図書館』と『森具公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

小寺 真生（こでら まい） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。