高島平第３ウィーンハイツ（2階 南向き）

担当者のコメント

『高島平第３ウィーンハイツ』は、都営三田線「高島平駅」から徒歩9分、『板橋区高島平2丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準住居地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側を都道447号高島通り、南側を首都高速5号池袋線、西側を都道446号長後赤塚線が走っています。都道沿いには『高島平緑地』や『赤塚公園』などの公園や緑地が整備されており、身近で自然が感じられる住環境。『赤塚公園』は荒川の崖線に沿って整備され、落葉広葉樹の林では、季節ごとに様々な景色が楽しめます。また近くに昭和40年代につくられたマンモス団地『高島平団地』があります。地勢は平坦で、標高は約5m。土地区画整理事業区域内にあり、道幅が広く、街路が整っています。緑地や公園が多く、町中の緑は多め。首都高速5号池袋線の高島平インターチェンジが近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は高柳工業です。
この物件は2階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積32.75平米の2DK。バルコニー面積は6.12平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『高島幼稚園』・『高島平つぼみ保育園』徒歩2分、『高島第二小学校』徒歩2分、『高島第二中学校』徒歩2分。最寄りのスーパーは『ピーコックストア　高島平店』徒歩7分。その他『高島平区民事務所』と『高島平児童館』、『高島平区民館』、『赤塚公園』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

神野 正和（じんの まさかず） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。