高槻市登町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「高槻市駅」からバス乗車約24分・徒歩8分、『高槻市登町』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や工場、事務所などが混在する住宅地です。西側を芥川が流れており、南東側を東海道新幹線が走っています。南側には『高槻水みらいセンター周辺緑地』と『槻スカイランド』があり、緑の中、気軽に体を動かすことができます。地勢は平坦で、標高は約7m。道幅が広く、街路は一部を除き、ほぼ整っています。緑地や街路が整備されており、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。
敷地面積は約12坪。駐車スペースはありません。建物は1975年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積56.82平米の3DK。現況は居住中です。
教育施設は『下田部保育園』・『ずし保育園』徒歩10分、『南大冠幼稚園』徒歩18分、『桜台小学校』徒歩9分、『第十中学校』徒歩12分。買物施設は『フレッシュバザール　高槻辻子店』徒歩10分、『関西スーパー　西冠店』徒歩13分、『万代　高槻大塚店』徒歩15分など…。その他『うえだ下田部病院』が徒歩6分、『第二東和会病院』が徒歩17分、『淀川』が徒歩19分の距離にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。