宝塚市安倉北2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「宝塚駅」から南東へバス乗車約10分・徒歩3分、『宝塚市安倉北2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地。近くに中国自動車の宝塚インターチェンジがあります。北側には上の池と『上の池公園』があり、池の周囲には田畑が広がっています。町内は古くは有馬街道が通っていた場所で、すぐ北側で『小浜宿』につながっています。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。国道176号線と中国自動車の宝塚インターチェンジが近く、車での移動に便利です。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約28坪。西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2003年1月築の木造2階建て。間取りは延床面積87.77平米の4LDK。2018年2月に給湯器交換実施。現況は空き家です。
教育施設は『安倉中保育所』徒歩8分、『小浜幼稚園』徒歩11分、『安倉北小学校』徒歩6分、『安倉中学校』徒歩13分。買物施設は『阪急オアシス　宝塚店』・『サンディ　宝塚安倉店』徒歩15分など…。その他『宝塚市立病院』と『上の池公園』が徒歩7分、『宝塚市立休日応急診療所』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

岡村 希晴（おかむら きはる） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。