サニードゥエル宝塚B棟（6階 南向き）

担当者のコメント

『サニードゥエル宝塚』は、JR「中山寺駅」から南西方向へ徒歩19分、『宝塚市安倉北3丁目』にある総戸数237戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「売布神社駅」からは徒歩19分の距離にあります。最寄りのバス停（徒歩2分）からは阪急「中山観音駅」などへアクセスできます。周辺は『上の池公園』のすぐ南側、第1種中高層住居専用地域内の住宅地。すぐ西側は中国自動車道のインターチェンジです。JR「中山寺駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。全4棟構成で、このB棟は敷地中央にある棟。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は長谷工コーポレーション。敷地内駐車場は屋外平面式です。なおペットの飼育は不可です。
この物件は6階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積63平米の3LDK。LDK約11.5帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は13.72平米です。2019年1月にリフォーム実施。現況は居住中です。【リフォーム内容：キッチン・浴室・洗面台新調】
保育施設・学校は『小浜幼稚園』徒歩8分、『安倉北小学校』徒歩3分、『安倉中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『ダイエー　宝塚中山店』徒歩15分。その他『上の池公園』が徒歩1分、『宝塚市立病院』が徒歩9分、『小浜宿』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

山崎 真奈（やまさき まな） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。