宝塚市今里町 土地（2号地）

担当者のコメント

この物件はJR福知山線「中山寺駅」から南へ徒歩9分、『宝塚市今里町』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「中山観音駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所などが点在し、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。北側をJR宝塚線と国道176号が走り、西側を天王寺川が流れ、近隣に田畑が残る長閑な環境。近くに『今里公園』など小さな公園が点在しており、子供の遊び場にぴったりです。北方向にある『中山寺』は、特に子宝祈願・安産祈願のため遠方からもたくさんの人々が訪れるお寺です。地勢は平坦で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路はおおよそ整っています。生垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。中国自動車道の宝塚インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。JR福知山線「中山寺駅」との高低差は約8m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約38坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『米谷保育所』徒歩7分、『宝塚ふたば幼稚園』徒歩11分、『小浜小学校』徒歩19分、『宝塚中学校』徒歩23分。買物施設は『業務スーパー　宝塚中山店』徒歩9分、『ダイエー　宝塚中山店』徒歩10分、『万代　宝塚中筋店』徒歩15分など…。その他『天王寺川』が徒歩9分、『上の池公園』が徒歩11分、『フレミラ宝塚』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

鈴木 佑菜（すずき ゆな） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。