レーベン千里青山台 GRAN HIGH（2階 南西向き）

担当者のコメント

『レーベン千里青山台 GRAN HIGH』は、阪急「北千里駅」から北西方向へ徒歩12分、『吹田市青山台2丁目』にある総戸数109戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の区画の整った住宅地。一戸建てや団地が混在し、地勢にアップダウンがあります。街路樹のある通りが多く、各所に公園、生垣のある家も多く、緑豊かな住環境。徒歩圏内に教育施設や買物施設、公共施設、公園などが揃っています。阪急「北千里駅」からの道のりは上り坂で、駅との高低差は約40m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造8階建てで、ダブル配筋と溶接閉鎖型フープ筋を採用。施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200〜230mm、戸境壁は180mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にロビー、坪庭、ペット足洗い場、キッチンスタジオ（兼集会室）、シェアオフィス、ロビー、ハミングガーデン、ベンダーコーナー、多目的トイレ付き。敷地内駐車場は101台（戸数に対する割合90%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南西向きで日当たり良好です。間取りは専有面積66.41平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室3部屋中2部屋はLDKから出入りします。洗面室（洗濯機置場）はキッチン側からも直接出入りができ、家事動線がスムーズ。各個室に収納があります（ウォークインクロゼット1か所あり）。バルコニー面積は11.02平米。バルコニー側は室内に柱の出っ張りが少ないアウトポール仕様で、家具の配置がしやすい造りです。付帯設備はスロップシンクなど…。現況は居住中。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,500円～16,000円です（2024年7月時点）。
保育施設・学校は『青山幼稚園』徒歩9分、『青山台小学校』徒歩6分、『青山台中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『イオン　北千里店』徒歩11分。その他『樫ノ木公園』が徒歩6分、『北千里市民サービスコーナー』が徒歩12分、『千里図書館北千里分室』と『千里北公園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。