吹田市樫切山 テラスハウス

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「万博記念公園駅」から南へ徒歩19分、『吹田市樫切山』にあるテラスハウスです。
周辺は『万博記念公園』の南側、高台に広がる一戸建てやマンション、社宅等が並ぶ第1種住居地域に指定された住宅地。木々が多く、たいへん緑豊かな街並みです。駅からの道のりにはアップダウンがありますが、最寄りのバス停には複数の路線が通っており、JR「岸辺駅」や阪急「山田駅」、北大阪急行「千里中央駅」などへアクセスでき便利。また府道1号線に近く、車での移動がスムーズです。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約18坪。西付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は1981年1月築の鉄骨造3階建て。間取りは延床面積116.57平米の3LDK+店舗。1階に店舗付きの2階リビングのプラン。リビングイン階段で、3階へはLDKを通ってアクセスする造りです。3階の個室は全部屋続き間。2階、3階は両面にバルコニー付きで、約23.4帖の広々とした屋上もあります。現況は空き家です。
教育施設は『保育所なかよしフレンズ』徒歩4分、『山田敬愛幼稚園』徒歩15分、『南山田小学校』徒歩18分、『山田中学校』徒歩6分。買物施設は『イズミヤ　千里丘店』徒歩13分、『マックスバリュ　吹田千里丘店』・『フーズマーケットサタケ　ビエラ千里丘店』徒歩14分など…。その他『長野公園・尺谷公園』が徒歩10分、『吹田徳洲会病院』と『山田駅前図書館山田分室』、『山田出張所』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

連棟住宅

連棟住宅は、建物構造が一体となった2戸以上の住宅のことです。建物を外から見ると屋根や壁の全部又は一部が繋がっています。連棟住宅の中にはタウンハウスとテラスハウスとがあり、一つの敷地を共有しているものをタウンハウス。敷地をそれぞれ個別に持つものをテラスハウスと呼ぶことが多いです。連棟住宅は敷地を効率よく使えるため、コモンスペースや植栽スペースなど共用スペースを充実させた物件もあります。なお連棟住宅の場合、建て替えを単独で行うことが出来ないケースが多いので、注意が必要です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。