吹田市泉町1丁目 新築一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急千里線「吹田駅」から徒歩4分、『吹田市泉町1丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「吹田駅」からは徒歩15分、JRおおさか東線「南吹田駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。
敷地面積は約19坪（別途、約20.15平米の私道負担有り）。南付け道路で採光良好。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。間取りは延床面積100.83平米の3LDK+2N。2階リビングのプラン。現況は完成済みのため、室内の見学ができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『あすなろ共同保育所』徒歩1分、『西吹田幼稚園』徒歩16分、『吹田第二小学校』徒歩10分、『第六中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『ライフ　吹田泉町店』徒歩6分。その他『吹田市役所』が徒歩10分、『文化会館（メイシアター）』が徒歩11分、『片山公園』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。