吹田市朝日が丘町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「吹田駅」から徒歩15分、『吹田市朝日が丘町』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された、一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を名神高速道路が走っており、近い場所に緑地や池が点在しています。また少し歩くと幅広い年代に人気の『佐井寺南が丘公園』と『片山公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。土砂災害警戒区域にあります。
敷地面積は約38坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は1986年8月築の木造2階建て。間取りは延床面積132.56平米（車庫面積約19.63平米含む）の4LDK。付帯設備はシャンプードレッサーなど…。現況は空き家です。
教育施設は『旭ケ丘学園』徒歩7分、『片山幼稚園』徒歩6分、『片山小学校』徒歩7分、『片山中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　吹田片山店』徒歩12分。その他『片山市民体育館』が徒歩14分、『片山公園』と『片山市民プール』が徒歩17分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。