吹田市金田町 収益物件

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」から徒歩11分、『吹田市金田町』にある収益物件です。複数駅が利用可能で、阪急千里線「豊津駅」からは徒歩10分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域と近隣商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側を国道479号線（内環状線）が走っており、西側を糸田川が流れています。糸田川の土手には遊歩道が整備されており、気軽にジョギングやウォーキングで体を動かすことができ、春には桜が楽しめます。また糸田川の左岸には子供の遊び場にピッタリの『金田公園』があります。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅5m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。
敷地面積は約116坪（路地状部分約50.0平米含む ※概算）。南付け道路。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2019年7月築の鉄骨造3階建て。延床面積は565.39平米。総戸数14戸。付帯設備は洗浄便座、宅配ボックス、TV付きインターホンなど…。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『保育園ハイタッチキッズ』徒歩6分、『西吹田幼稚園』徒歩5分、『吹田第二小学校』徒歩8分、『第六中学校』徒歩8分。買物施設は『ダイエー　江坂公園前店』徒歩10分、『業務スーパーTAKENOKO　江坂店』徒歩12分、『ライフ　吹田泉町店』徒歩13分など…。その他『医療法人ダイワ会大和病院』が徒歩8分、『南吹田公園』が徒歩9分、『江坂公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。