吹田市内本町3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「吹田駅」から南へ徒歩13分、『吹田市内本町3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「相川駅」からは徒歩11分、阪急千里線「吹田駅」からは徒歩15分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域と近隣商業地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を『高浜神社』から南に伸びる宮の前通り、西側を国道479号線（内環状線）が走り、南側を神崎川が流れています。神崎川の河川敷にはサイクリングロードや広場などが整備されており、気軽に体を動かすことができます。この辺りは平安時代、寝殿造りの藤原氏の別荘「吹田殿」があった場所です。地勢は平坦で、標高は約5m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。JR東海道本線「吹田駅」との高低差は約3m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約18坪。東付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2016年3月築の木造3階建て。間取りは延床面積95.84平米（車庫面積約9.19平米含む）の3SLDK。通行人の視線を気にせずくつろげる、2階リビングのプラン。洗面室（洗濯機置場）と浴室は1階に設けられています。各所に収納が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2024年11月にハウスクリーニング実施。現況は空き家です。
教育施設は『もみの木保育園』徒歩7分、『朝日幼稚園』徒歩9分、『吹田第一小学校』徒歩9分、『第三中学校』徒歩8分。買物施設は『業務スーパー　吹田店』徒歩8分、『フーズマーケットサタケ　朝日町本店』徒歩10分、『イオン　吹田店』徒歩12分など…。その他『神崎川』が徒歩5分、『皐月病院』と『中の島公園』、『中の島スポーツグラウンド』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

谷口 緑（たにぐち みどり） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。