吹田市青葉丘北 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「宇野辺駅」から北西へ徒歩5分、『吹田市青葉丘北』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「茨木駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は準住居地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。近くに吹田インターチェンジがあり、名神高速道路を挟んで西側には『万博記念公園』が広がっています。南側は近畿自動車道と大阪中央環状線が通っています（やや車の音あり）。また近い場所に『青葉丘公園』などの小さな公園が点在しています。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。緑地や街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。吹田インターチェンジが近く、車での移動にたいへん便利です。大阪モノレール線「宇野辺駅」との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約23坪。東付け道路。ビルトインガレージに車1台が駐車できます（車種による）。建物は2007年1月築の木造3階建て。間取りは延床面積116.74平米（車庫面積約9.93平米含む）の4LDK。開放的な屋上ルーフバルコニー付き、2階リビングのプラン。全個室6帖の広さがあり、それぞれ収納スペースが設けられています。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房など…。2025年1月にハウスクリーニングを実施し、現況は空き家です。
教育施設は『トレジャーキッズあおばおか保育園』徒歩6分、『東山田幼稚園』徒歩11分、『東山田小学校』徒歩10分、『千里丘中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『イオンスタイル　茨木』徒歩10分。その他『穂積図書館』が徒歩11分、『新芦屋中央公園』が徒歩13分、『茨木みどりヶ丘病院』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。