吹田市江坂町5丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」から北へ徒歩13分、『吹田市江坂町5丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急千里線「関大前駅」と北大阪急行線「緑地公園駅」からは徒歩13分の距離にあります。
周辺は近隣商業地域に指定された戸建てやマンションのほか、一部店舗・ビルなどが立ち並ぶ住宅地。西側を新御堂筋線と北大阪急行、南側を名神高速道路が走っています。北西方向へ少し歩くと、「日本の都市公園100選」「日本の歴史公園100選」にも選ばれている、広さ約126haの『服部緑地』があります。公園内には、広場・庭園の他、乗馬センター、日本民家集落博物館、レストラン、各種スポーツ施設、大型遊具などが整備されています。この辺りは昭和48年に換地処分が終わった江坂土地区画整理事業内にあり、地勢は平坦（台地）で、標高は約35m前後。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中はやや緑の多い印象。国道423号新御堂筋線が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ御堂筋線「江坂駅」との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約22坪。東付け道路。前面道路は本物件の前で行き止まりになっているため、車の通り抜けがありません。上部の倉庫が屋根代わりになった車1台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は1977年10月築の木造2階建てです。間取りは延べ床面積78.57平米の4LDK。両面にバルコニーのあるプラン。浴室に窓があり、換気のしやすい造りです。現況は居住中です。
教育施設は『吹田ポッポひかり保育園』徒歩3分、『江坂大池幼稚園』徒歩8分、『千里第三小学校』徒歩12分、『第一中学校』徒歩12分。買物施設は『フレスコ　江坂店』徒歩10分、『阪急オアシス　服部緑地店』徒歩13分、『関西スーパー　江坂店』徒歩15分など…。その他『江坂神社』が徒歩9分、『千里山病院』が徒歩11分、『服部緑地　都市緑化植物園』と『江坂公園』が徒歩13分の距離にあります。

担当者

吉重 美里（よししげ みさと） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。