豊能郡豊能町希望ケ丘4丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は北大阪急行線「箕面萱野駅」から北東へバス乗車約52分・徒歩1分、『豊能郡豊能町希望ケ丘4丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は一戸建てと低層の集合住宅が中心に立ち並ぶ住宅地。第1種低層住居専用地域に指定されています。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約69坪。東付け道路。ルーフ付きの駐車場に車2台が駐車できます（車種による）。建物は1990年11月築の木造2階建て。間取りは延床面積141.21平米の4LDK。LDK22帖、全個室6帖以上のゆとりあるプラン。全居室に収納があり、主寝室約10.0帖には大型の納戸が設けられています。キッチンは生活感が伝わりにくい独立型。和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋です。付帯設備は洗浄便座、追焚機能、電動シャッターなど…。2024年7月にリフォーム実施。現況は空き家です。なお増築未登記部分あり。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：給湯器交換、建具交換（1階トイレ）、外構バリアフリー工事】
教育施設は『認定こども園　豊能町立ふたば園』徒歩12分、『東能勢小学校』徒歩28分、『東能勢中学校』徒歩28分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　ときわ台店』約10.9kmの距離にあります。

担当者

谷貝 優樹（やがい ゆうき） 宅地建物取引士

不動産用語

増築未登記

増築未登記とは、言葉の通り、増築はしたが、増築部分について登記がなされていないことです。建物に増築未登記部分がある場合の注意点としては、（1）ローンを利用する場合、銀行から増築部分について登記を求められることが多く、登記に費用がかかること。（2）建物が建築基準法で定める建ぺい率、容積率をオーバーしている場合があること。（3）今現在、増築部分について、課税されていない場合、将来課税される可能性があること。などです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。