摂津市鶴野1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「摂津駅」から徒歩5分、『摂津市鶴野1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急京都線「摂津市駅」からは徒歩20分の距離にあります。
周辺は準住居地域と近隣商業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地。西側を大正川、東側を安威川が流れており、町の南側で合流しています。河川敷には遊歩道が整備され、ジョギングやウォーキングコースにピッタリ。大阪モノレール「摂津駅」のロータリーに面して遊具が設置された『鶴野第一公園』があります。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅6m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、川沿には桜並木があり、町中の緑はやや多め。中央環状線、近畿自動車道の摂津北インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約25坪（路地状部分約32平米含む）。南西付け道路。車2台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2006年4月築の木造3階建て。間取りは延べ床面積107.22平米の4LDK。広々とした屋上が有る、2階リビングのプラン。各個室の他、1階の廊下にも物入が設けられています。付帯設備は食器洗浄機、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は居住中です。
教育施設は『つるのひまわり園』徒歩5分、『せっつ幼稚園』徒歩15分、『三宅柳田小学校』徒歩14分、『第三中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『コノミヤ　摂津市駅前店』徒歩17分。その他『安威川』が徒歩2分、『摂津市役所』が徒歩6分、『平和公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。