エスリード南摂津（5階 南西向き）

担当者のコメント

『エスリード南摂津』は、大阪モノレール「南摂津駅」から北東方向へ徒歩7分、『摂津市新在家2丁目』にある総戸数66戸の中規模マンションです。周辺は準工業地域内の工場や倉庫、店舗などが立ち並ぶ住宅地です。敷地南側を府道16号大阪高槻線、西側約360mを中央環状線、北側約300mを東海道新幹線が走っています。近い場所に『新在家南ちびっこ広場』などの小さな公園が点在しており、東海道新幹線と鳥飼車両基地を挟んで、北側には0系新幹線が展示されている『新幹線公園』があります。また『新幹線公園』では春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。近畿自動車道の摂津南インターチェンジが近く、車での移動に便利です。大阪モノレール「南摂津駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造11階建てで、施工は安藤建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に車寄せ付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分の南西向き。前面に高い建物なく日当たり良好です。間取りは専有面積62.8平米の2LDK。LDK約16.5帖のキュービックのプラン。バルコニー面積は15.98平米です。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は3,000円～8,000円です（2025年3月時点）。
保育施設・学校は『摂津ひかりにこにこ保育園』・『摂津ひかり幼稚園』徒歩5分、『鳥飼北小学校』徒歩15分、『第二中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『ラ・ムー　摂津店』徒歩1分。その他『摂津ひかり病院』が徒歩6分、『摂津市立鳥飼図書センター』と『安威川』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。