摂津市鳥飼本町5丁目 土地

担当者のコメント

この物件は大阪モノレール線「南摂津駅」から北東へ徒歩20分、『摂津市鳥飼本町5丁目』にある建築条件のない土地です。
周辺は準工業地域に指定された工場や倉庫、店舗などが混在する住宅地です。南側を府道16号大阪高槻線が走っており、北側にはたくさんの新幹線が並ぶ『鳥飼車両基地』があります。近い場所に『ふるさと公園』『さくら公園』などの公園が点在しており、『鳥飼車両基地』に隣接して0系新幹線や電気機関車が設置・展示されている『新幹線公園』があります。地勢は平坦で、標高は約4m。この辺りは昭和46年から昭和63年に施行された鳥飼西部と中部の土地区画整理区域内にあり、道幅7m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に近畿自動車道の摂津南インターチェンジがあります。大阪モノレール線「南摂津駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約22坪。南東付け道路で日当たり良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。
教育施設は『鳥飼さつき園』徒歩1分、『とりかい幼稚園』徒歩11分、『鳥飼北小学校』徒歩3分、『第二中学校』徒歩7分。買物施設は『業務スーパーTAKENOKO　鳥飼店』徒歩6分、『ラ・ムー　摂津店』徒歩12分、『サボイ　鳥飼味道館』徒歩15分など…。その他『摂津市立鳥飼図書センター』が徒歩3分、『摂津ひかり病院』が徒歩6分、『淀川』が徒歩15分の距離にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。