茨木市五十鈴町 土地

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「茨木市駅」から徒歩20分、『茨木市五十鈴町』にある建築条件のない土地です。
周辺は、安威川に近い静かな住宅地。川沿いには長い参道を持つ『溝咋神社』があります。地勢は平坦。マンション、ハイツ、一戸建てが建ち並んでいます。すぐ西側には遊具が充実し、広場もある『桑田公園』があります。駅へはバスでアクセスすることも可能。近い場所に教育施設、スーパーが揃っており、暮らしやすい町です。
敷地面積は約40坪（別途、約40平米の私道負担有り）。西付け道路。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家概要：築年月不詳、木造、2階建て、延床面積97.97平米】
教育施設は『認定こども園東さくら保育園（幼保連携型）』徒歩7分、『東雲幼稚園』・『大阪体育大学浪商幼稚園』徒歩8分、『中津小学校』徒歩11分、『平田中学校』徒歩12分。買物施設は『まるとく市場　平田店』徒歩11分、『フレスコ　鮎川店』徒歩12分、『イオン　新茨木店』徒歩14分など…。その他『安威川』が徒歩2分、『五十鈴市民プール』が徒歩4分の距離にあります。

担当者

荒木 光希（あらき みつき） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。