高槻市安満西の町 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急京都線「高槻市駅」から徒歩17分、『高槻市安満西の町』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、JR東海道本線「高槻駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域に指定された、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。東側を檜尾川が流れており、南側にはJRの車両基地を挟んで、弥生時代の大環濠集落跡を公園整備した『安満遺跡公園』があります。また北へ少し歩くと『安満新池』があり、池の周囲はお散歩コースにピッタリ。この辺りは古くは奈良春日神社の荘園だった場所。檜尾川沿いには『磐手杜神社』があり、明治44年までは『春日神社』と呼ばれていました。地勢は平坦（ゆるやかな南傾斜地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。新名神高速道路の高槻インターチェンジが近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約94坪。南西付け道路で採光良好。車3台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2008年6月築の木造2階建て。オール電化住宅。間取りは延床面積101.85平米の3LDK。付帯設備は浴室乾燥機、電動シャッター雨戸など…。現況は空き家です。
教育施設は『チャムきっずぱーく』徒歩15分、『磐手小学校』徒歩6分、『第八中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『万代　高槻緑町店』徒歩17分。その他『服部図書館』が約3.2kmの距離にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。