クレアガーデン高槻プレミアム（2階 南東向き）

担当者のコメント

『クレアガーデン高槻プレミアム』は、JR「高槻駅」から南西方向へ徒歩5分、『高槻市明田町』にある総戸数77戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、阪急「高槻市駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所、工場が混在する住宅地です。敷地北側をJR京都線、西側約50mを国道171号線が走っており、東側約300mを新川が流れています。JR京都線沿いには『芥川公園』があり、西方向へ少し歩くと芥川が流れており、川沿いの遊歩道はジョギングやお散歩コースにピッタリです。また、新川沿いの通りは、「新川いちょう通り」と名付けられており、その名の通り、イチョウ並木になっています。地勢は平坦で、標高は約12m。道幅4m前後の道路があり、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。新名神高速道路の高槻インターチェンジが、約3kmの距離にあります。JR「高槻駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はボイドスラブ工法のRC造12階建てで、ダブル配筋、溶接密閉型フープ筋を採用。施工は鍛治田工務店です。床スラブ厚は250mm（1階を除く）、戸境壁は200mm。住宅性能評価書を取得しています。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にロビー、集会室、サンテラス、ペット足洗い場付き。敷地内駐車場は65台（戸数に対する割合80%）で、屋外平面式・屋内平面式です（来客用駐車場2台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南東向きで日当たり良好です。間取りは専有面積69.29平米の3LDK。和室と洗面室が2WAYの生活動線・家事動線に配慮されたプラン。キッチンがバルコニー側に面しており、窓が設けられています。バルコニー面積は13.68平米。各個室に収納があり、うち1つはウォークインクロゼットです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は500円～1,500円です（2024年10月時点）。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『芥川保育所』徒歩7分、『桃園小学校』徒歩10分、『第一中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『アル・プラザ　高槻』徒歩9分。その他『芥川公園』が徒歩4分、『高槻センター街』が徒歩8分、『高槻市立中央図書館』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

戸境壁

戸境壁とは、マンションやアパートなどの集合住宅において隣の住戸との境を仕切る壁のことです。防火の観点から耐火構造・準耐火構造・準防火構造・防火構造のいずれかにしなければいけないことが定められています。また、防音においても重要な役割を担っています。戸境壁はクロスの貼り方によって大きく分けられており、コンクリート壁に直接クロスを貼る「クロス直貼り」と、コンクリート壁にボードを貼り、その上にクロスを貼る「二重壁」の2つがあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。