シャルマンコーポ摂津富田（2階 東向き）

担当者のコメント

『シャルマンコーポ摂津富田』はJR「摂津富田駅」から北西方向へ徒歩4分、『高槻市大畑町』にあるマンション。JR東海道本線、阪急京都線の2沿線が利用可能で、阪急「富田駅」へは徒歩9分の距離。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ住宅地。北側を東西に国道171号線が走っており、町内に『高槻市立第四中学校』があります。道幅4m前後の道路が多く、街路は一部入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。名神高速道路の茨木インターチェンジが、約2.5kmの距離にあります。JR「摂津富田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物の施工は大末建設。敷地内駐車場は屋外平面式と屋内平面式。敷地中央に公園があります。敷地東側は二車線のバス通りに面しているため、やや車の音があります。
この物件は2階部分の東向き。間取りは専有面積68.75平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室3部屋中2部屋はLDKから出入りします。玄関ドアは防犯性に優れた内開き。バルコニー面積は6.15平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機など…。2024年12月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替、フローリング張替、CF張替、浴室交換、洗面交換、キッチン（食洗器付き）交換、トイレ（ウォシュレット付き）交換、建具交換、ダウンライト交換、給湯器交換など。】
保育施設・学校は『桜北町第三保育園』徒歩3分、『赤大路小学校』徒歩13分、『第四中学校』徒歩1分。最寄りのスーパーは『イオンフードスタイル　摂津富田店』徒歩6分。その他『小寺池図書館』が徒歩10分、『今城塚古墳公園』が徒歩14分、『富田支所』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

久保 瞳（くぼ ひとみ） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。