渋谷区千駄ヶ谷5丁目 店舗

担当者のコメント

この物件は東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」から徒歩8分、『渋谷区千駄ヶ谷5丁目』にある店舗です。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「新宿駅」からは徒歩6分、京王線「新宿駅」とJR山手線「新宿駅」からは徒歩7分の距離にあります。
周辺は商業地域と第二種住居地域に指定されたオフィスビルや商業ビルが多く立ち並ぶ街。西側をJR山手線、南側をJR中央線が走っており、近くに徳川家康の家臣・内藤清成の元大名屋敷の『新宿御苑』があり、園内には様々な庭園が整備されており、季節ごとに花を楽しむこともできます。地勢は丘陵地で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約20坪（別途、約12.49平米の私道負担有り）。西付け道路。駐車スペースはありません。建物は1995年4月築の木造3階建て。間取りは延床面積101.84平米の1棟売。現在は賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
教育施設は『千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず』徒歩2分、『鳩の森八幡幼稚園』徒歩18分、『鳩森小学校』徒歩9分、『原宿外苑中学校』徒歩21分。買物施設は『紀ノ国屋　新宿高島屋店』徒歩2分、『高島屋　新宿タカシマヤ タイムズスクエア』徒歩3分、『まいばすけっと　代々木2丁目店』徒歩10分など…。その他『渋谷スポーツ共育プラザ&ラボすぽっと（こども・子育て支援プラザ）』が徒歩3分、『JR東京総合病院』が徒歩11分、『東海大学医学部付属東京病院』と『千駄ヶ谷出張所』が徒歩12分の距離にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。