渋谷区笹塚3丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京王線「笹塚駅」から徒歩8分、『渋谷区笹塚3丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、京王新線「幡ヶ谷駅」からは徒歩17分、東京メトロ丸ノ内線「方南町駅」からは徒歩18分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域、第二種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を都道420号鮫洲大山線、南側を都道431号角筈和泉町線（水道道）が走っており、近い場所に『立笹塚公園』『幡ヶ谷第三公園』などの小さな公園が点在しています。地名の由来は、甲州街道沿いに笹が生い茂った塚があったことから。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速4号新宿線の初台の出入口があります。
敷地面積は約13坪。南東付け道路で採光良好。駐車スペースあり（車種による）。建物は2020年1月築の木造3階建て。間取りは延床面積65.23平米の2LDK+N。現況は空き家です。
教育施設は『笹塚保育園』徒歩2分、『笹塚幼稚園』徒歩8分、『笹塚小学校』徒歩5分、『笹塚中学校』徒歩6分。買物施設は『サミットストア　笹塚店』徒歩6分、『ライフ　笹塚店』徒歩7分、『クイーンズ伊勢丹　笹塚店』徒歩8分など…。その他『笹塚出張所』と『笹塚こども図書館』が徒歩7分、『笹塚図書館』が徒歩8分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。