渋谷区恵比寿2丁目 土地

担当者のコメント

この物件はJR山手線「恵比寿駅」から徒歩13分、『渋谷区恵比寿2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東京メトロ日比谷線「広尾駅」からは徒歩11分、都営三田線「白金台駅」と東京メトロ南北線「白金台駅」からは徒歩19分の距離にあります。
周辺は準工業地域、第一種住居地域、近隣商業地域、第二種住居地域に指定された店舗や事務所、倉庫などが混在する住宅地です。北側を渋谷川が流れ、南側を恵比寿通りが走っています。町内に『豊沢貝塚』があり、この辺りは渋谷区内で、もっとも低い台地にあり、海がそばにあったことがうかがえます。地勢は平坦（台地）で、標高は約15m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の天現寺の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約29坪。南西付け道路で採光良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『新橋保育園』・『シエル小規模保育園・恵比寿』徒歩6分、『渋谷同胞幼稚園』徒歩5分、『臨川小学校』徒歩7分、『広尾中学校』徒歩20分。買物施設は『まいばすけっと　広尾5丁目店』・『リコス　広尾5丁目店』徒歩7分、『マルエツプチ　白金台プラチナ通り店』徒歩8分など…。その他『東京都立広尾病院』が徒歩5分、『臨川みんなの図書館』が徒歩9分、『恵比寿ガーデンプレイス』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。