代々木コーポラス（3丁目）（1階 東向き）

担当者のコメント

『代々木コーポラス（3丁目）』は、JR山手線「代々木駅」から西方向へ徒歩10分、『渋谷区代々木3丁目』にある総戸数70戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「南新宿駅」からは徒歩7分、小田急小田原線「参宮橋駅」からは徒歩9分、京王新線「初台駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗やオフィスビル、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。北側を国道20号線（甲州街道）、西側と南側を首都高速4号新宿線が走っており、甲州街道を挟んで北側は西新宿（副都心）エリア、首都高速を挟んで南側には明治神宮の森が広がっています。国道20号線に沿って『代々木緑道』が東西に伸びており、お散歩コースにピッタリ。北へ少し歩くと区内で一番広い『新宿中央公園』があります。またこの辺りを流れていた河骨川をイメージして、国文学者、高野辰之が「春の小川」を作詞しました。地勢は平坦（台地）で、標高は約35m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速4号新宿線の代々木インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR山手線「代々木駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は鉄骨造7階建てで、施工は佐藤興業。敷地内駐車場は4台（戸数に対する割合10%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積48.6平米の3K。専用庭付きのプラン。現在は月額賃料135,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『代々木保育園』徒歩3分、『代々木山谷小学校』徒歩4分、『代々木中学校』徒歩25分。最寄りのスーパーは『マルマンストア　南新宿店』徒歩7分。その他『渋谷区立代々木図書館』が徒歩3分、『JR東京総合病院』が徒歩8分、『東海大学医学部付属東京病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。